一棟リノベーションマンションの魅力・特徴
建物の安心・安全はもちろん、新築でも単なる中古でもない一棟リノベーションマンションの魅力を通して、あなたらしく暮らせるお家づくりをお手伝いします。
費用を抑えつつもできるだけ希望をかなえて購入したい。
自由な間取りを取り入れたい。
中古だと耐震性や排水管の状態や室内・共用部が古いのが気になる。
一棟リノベーションマンション は
そんなお悩みを解決する
新しい選択肢
です。
一般的な中古物件のデメリット
室内も共用部も古い・汚い
耐震性や給排水管の状態がわからない・心配
修繕積立金がどのくらいプールされているのか不明
住人の高齢化や世代ギャップからの近所付き合いの難しさ
旧耐震物件は住宅ローンが組みづらい場合がある
一般的な新築物件のデメリット
新築マンションの価格が高騰している
実物の部屋・眺望等を確認することができない
間取が画一的で変更もできないので価格が高い割に間取りには不満が残る
一棟リノベーション は
中古物件と新築物件の
両方のデメリットを解消し、
安心して購入できる
新しい選択肢 です。
一棟リノベーションマンションの魅力とは？
新築マンションと比較して
中古マンションと比較して
新しくするのは、暮らし心地の満足と「安心」。
サンヨーホームズの「サンリーノ」シリーズは、既存の価値は生かし永続的価値を創造する一棟リノベーションマンション。
一棟全体を対象とするため「構造躯体のチェックと修繕」「先進設備による機能性の更新」「セキュリティの再構築」などにより、住まいの新たな選択肢としてご提案しています。
サンヨーホームズの
一棟リノベーションマンションの流れ
サンリーノシリーズの一棟リノベーションマンションとして分譲するのにふさわしい建物であるかの基本的条件を、様々な観点から選定しています。
建物も、人間ドックのようにきちんと調べ、適切なメンテナンスを施すことで性能を維持していくことが可能です。
実際の建物を、専門の第三者機関により客観的な調査・診断を行います。
リノベーションにおいて柱となるのは、第三者機関による検査です。鉄筋の配置、コンクリートの状態、建物の傾斜などをチェックし、理論上あと何十年くらい建物が使えそうかまで推定します。建物の新築当時の法規に適合しているのかチェックも行い、これらの検査結果を開示しています。
日本住宅品質検査センター株式会社による中立・公正な「建物総合調査」※「サンリーノ日吉コート」の場合
日本住宅品質検査センターとは建築物の「評価」「格付」「検査」を専門的に行う第三者機関。法律により設計業・建設業・不動産業等を行うことが禁止されており、調査対象の建築物とは利害関係がなく常に中立・公正な検査結果を得られます。
診断結果をもとに大規模修繕を実施。
隅々まで直せるのも、一棟リノベーションマンションならでは。
R3住宅
当マンションが取得した「R3住宅」とは、専有部に関する適合リノベーション「R1住宅の基準」に加え、共有部の構造や維持管理についてもフラット35適合証明、既存住宅売買かし保険、東京都優良マンション登録表示制度など、様々な公的制度に適合する高い基準で検査し、基準をクリアしていない項目についてはリノベーションを通じて品質を確保した一棟リノベーションマンションのことです。
そこに暮らす方々をイメージし、エリアと建物の持つポテンシャルを最大限に引き出します。
デザインと機能の両面からバリューアップを行い、建物の魅力を深めます。
共用部リノベーション
エントランスバリューアップ・セキュリティライン整備・プレイロット新設等
新築分譲マンション同等の住宅設備を導入。
一棟リノベーションマンションだから、設備や部材の仕入れを一括して行いコスト削減を目指します。※住戸により異なります。
専有部リノベーション
キッチン、浴室、洗面、トイレ設備新設、内装、フローリング張替え、クロス貼替え等
総合「住生活」提案企業として培ってきたノウハウとグループ間連携の強みを生かし、これからも長く快適に住み続けられるよう、アフターサービスや長期修繕計画をご用意しています。
既存住宅売買かし保険
お引渡し後も快適に、そして安心して暮らしていただけるように「サンリーノ日吉コート」ではお引渡し後5年間の既存住宅売買かし保険を選択しています。
「既存住宅売買かし保険」は第三者検査員（建築士）による現場検査と国土交通大臣が指定した住宅専門の保険会社の保険による保険制度です。購入後万一売主が倒産し、かつ建物の保険対象部分に瑕疵が見つかった場合でも、補修費用の保険請求を買主から行うことが可能です。
保証対象に定められた箇所に対する不具合に関し、お引渡しから5年間保証されます。
購入する前に知っておきたい、
一棟リノベーションQ&A
Q1
中古は、インフラ面でも大丈夫？
A
修繕状況や管理体制をしっかり確認しておけば大丈夫です。また、管理会社として実績のあるサンヨーホームズコミュニティ株式会社が安心できる暮らしをサポートいたします。
Q2
プランは豊富？カスタマイズは可能？
A
3種類の内装テイストやメニュープランを無償で選択可能。また、スタイルオーダーとアイテムのセレクトで暮らし方に対応したプランでのリノベーションも可能。理想の空間に近づく事ができるのもリノベーションの魅力です。
Q3
入居後の管理や修繕は大丈夫？
A
新たに管理組合をスタートするので、一般的な中古マンションのように、これまでの修繕計画や積立金の確認をする必要がありません。
